대연비치 써밋의 과거와 미래는?

 

대연비치 써밋

대연비치 써밋

안녕하세요 오랜만에 부동산 이야기로 돌아온 금덩이입니다.

요즘 부동산 시장은 보합세를 계속 보이고 있는데요. 하루가 멀다 하고 터지는 규제와 다양한 이슈로 인해서 부동산 시장이 어떻게 움직일지를 모르니 매수세가 줄어든 건 사실인 거 같습니다.

 

하지만 부동산은 갈 곳은 어떻게든 간다는 게 저의 생각입니다.

그래서 오늘 준비한 곳은 대연비치 써밋입니다.

대연비치 푸르지오 써밋

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대연비치는 부산광역시 남구 황령대로 504에 위치한 재건축 아파트입니다.

2023년 11월 준공

공사금액 2000억

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대연비치 써밋

대연비치푸르지오(2023년예정)

부산광역시 남구 황령대로 504

총 1374세대

 

59형 약 550세대

76형 약 156세대

84형 약 430세대

100형 약 120세대

114형 약 120세대

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대연비치 써밋

푸르지오 써밋 브랜드는 대우건설의 프리미엄 브랜드입니다. 서초, 용산, 대치 등 서울 강남을 중심으로 하이엔드 브랜드가 들어가 있고 서울을 제외하면 과천이 유일합니다.

 

하지만 드디어 부산에도 대연비치에 써밋 브랜드를 적용한다는 기사가 3월 중순 나왔는데요.

비수도권 최초 하이엔드(최상위) 주거 브랜드 타이틀 대연비치 푸르지오 써밋이라 많은 기대를 받고 있습니다.

 

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과천 써밋

푸르지오 써밋이 적용되면 색채 보완, 조경, 부대시설, 커뮤니티 시설 등의 고급화 기대할 수 있는데요.

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대연비치 써밋

높아진 기술력과 서비스 그리고 그것을 누릴 수 있는 것이 입주민이다 보니 차별화가 확실한 하이엔드인데요.

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대연비치 써밋

다른 푸르지오 써밋 브랜드를 보면 앞으로 대연 비치가 왜 이렇게 많은 기대와 관심을 받는지 알 수 있습니다. 저기가 아파트인지 호텔인지...

 

대연비치 푸르지오 써밋 - 광대뷰

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대연비치 써밋

사진에 보이는 용호동 W 옆으로 대연비치 써밋이 들어오게 되는데요. 광안대교 뷰가 나오는 동들은 당연히 인기가 더 많습니다. 그리고 그만큼 가격도 비싸고요. 저는 광안대교 주탑보다 휘어지는 입구부분이 더 멋지다고 생각을 하는데요. 대연비치가 광안대교 입구부터 약간의 시티뷰를 볼 수 있는 위치가 아닐까요?

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대연비치 써밋

그리고 남천동 다른 재건축이 완공되면 주탑을 가리더라도 멋진 시티뷰와 함께 광안대교 뷰를 누릴 수 있기 때문에 멋진 뷰가 나올 것으로 예상됩니다.

 

옆에 있는 용호동 W와 함께 멋진 외관까지 이제는 새로운 부산의 랜드마크를 기대해도 좋을거 같습니다.

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대연비치 써밋

대연비치 푸르지오 써밋의 학군은 남천초, 남천중, 한바다중, 대연고 그리고 바로 옆 부경대가 위치하고 있습니다. 지하철역으로는 남천역과 경성대 부경대역을 사용할 수 있지만 초역세권은 아닙니다. 하지만 용호동 트램이 어떻게 들어오냐에 따라서 새로운 역세권이 형성될 것으로 기대가 됩니다.

 

그리고 학군과 함께 부산에서 손꼽히는 학원가가 남천동에 위치하고 있기 때문에 초중고 학생을 키우기도 아주 좋습니다.

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대연비치 써밋

주변 상권으로는 장을 볼 수 있는 메가마트, 남천해변시장과 광안리 상권도 멀지 않게 위치하고 있습니다. 뒤편으로 경성대, 부경대 상권까지 다양한 색깔의 상권을 누릴 수 있습니다.

 

사통팔달의 대연비치 써밋

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대연비치 써밋

서면 쪽으로 갈 수 있는 황령터널, 북항 쪽으로 접근할 수 있는 도로, 그리고 해운대와 어디든 쉽게 넘어갈 수 있는 광안대교까지 어디든 쉽게 갈 수 있는 사통팔달의 입지입니다.

 

2018년 관리처분 인가 후 이주, 철거 완료하고, 2020년 8월 착공

2023년 11월 준공 예정이니 입주 기간마저 짧게나마 더 높은 평가를 받고 있는데요.

 

 

시세 예상

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현재 매물이 거의 없는 상태인데요.

 

■ 114A 타입

 

25억

 

■ 84타입

 

13-14억

 

가격을 예측을 할 수 없는 것이 현재 시장인 거 같습니다.

아직 서밋이 적용된 듯 거래가 이루어지지도 않았고 광대 뷰에 따른 가격차이까지 다양한 변수가 있는데요.

삼호가든이 아크로 적용 전 평당 5000 이야기가 나왔다고 하니 해운대 센텀의 삼호가든과 대연동 광안대교 뷰의 대연 비치 푸르지오 서밋을 예상을 하면 2023년 입주 시에 평당 7~8000을 예상하는 분들도 계시더라고요.

 

하지만 이제 부산도 하이엔드가 들어오면서 평당 가격이 5천 이상이 현실화되었고 그 이상도 불가능은 아니라고 생각이 됩니다.

하이엔드 시대의 변화

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부동산 시장은 규제에 맞춰 또 다르게 변화하고 있습니다.

 

대형 건설사는 기존 브랜드를 유지하면서 프리미엄 브랜드 론칭

 

● 대우건설 - 푸르지오 써밋

● DL(대림) - 아크로

● 현대건설 - 디에이치

● 롯데건설 - 르엘

● 한화건설 - 포레나

 

건설사들은 시공권 따내고 분양 경쟁률 높이기도 위해서도 고급화가 진행 중인데요.

 

하이엔드 시대에 대한 답은 서울에 있다고 생각을 합니다. 부동산 가격은 계속 오르지만 규제에 따라서 새로운 변수들이 발생했는데요. 입지는 변하지 않고 부산도 이미 입지에 대한 가격은 어느 정도 정해져있습니다. 하지만 똑같은 입지에서 가격이 오르려면 호재나 이벤트가 생겨야 똑같은 위치에서 가격이 오르는데요.

 

제가 생각하는 부동산의 원리는 특정 동네에서 높은 가격의 아파트 (=대장 아파트)가 나오면 구축이든, 재건축이든 주변 시세가 동반 상승하게 됩니다.

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예를 들자면 세대수가 많은 아파트 옆에 200-300세대 아파트들이 시세를 비슷하게 치고 가는 것과 비슷한 원리라고 생각을 하는데요.

 

이런 것처럼 아파트 하이엔드 즉 고급화는 고점으로 보이던 부산(지방) 부동산 시장의 새로운 부동산 가격을 만들어내고 있다는 생각을 합니다.

 

자동차가 새로운 모델이 계속 나오고 기능이 좋아지는 것처럼 부동산 시장도 마찬가지입니다. 고급화라는 것은 좋은 입지에서 그 입지를 더욱 좋게 만들어주는 부수적인 것들이 되는데요.

 

이렇게 다양한 요소들이 부동산 시장의 또 다른 시세(고점)를 형성하게 되고 양극화가 더욱 심해질 것으로 예상이 됩니다.

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사진 설명을 입력하세요.

왜냐하면 하이엔드는 들어오는 입지나 평당 금액이 정해져있기 때문입니다.

 

결국 좋은 동네에 하이엔드 브랜드가 들어오게 되고 시세를 또 이끌어주고 더욱더 좋은 동네가 되는 순환이지 않을까라는 생각을 해봅니다.

 

대연 푸르지오 서밋을 생각하면 바로 옆에 위치한 반도가 서밋의 호재를 누릴 아파트로 생각이 되는데요.

 

앞으로 부동산 시장의 삼호가든 아크로, 대연 비치 서밋까지 지방 부동산의 새로운 시장이 어떤 변화를 가져올지 기대가 됩니다.

 

이상으로 대연비치 써밋에 대한 포스팅을 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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한치 앞을 모르느 부동산 시장 정말 2-3년간 부동산이 맞나 싶을정도로 변화가 많았는데요.

과거에 쓴 글과 함께 2023년 2024년 부동산을 예측해보는 시간을 가져보시는건 어떨까요?