'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

 

사직 쌍용예가1차

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

.

사직1차쌍용예가아파트

 

· 부산 동래구 사직로 80

· 준공 2006.12

· 면적 79~185m2

· 규모 2947세대 / 총 29개동 / 총 25층

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

사직1차쌍용예가아파트

부산광역시 동래구 사직로 80

학군

 

 

 

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

· 동인고등학교

· 사직여자중학교

· 예원초등학교

· 사직중학교

· 사직초등학교

· 사직고등학교

· 탈북 초등학교

· 금강 초등학교

· 거제여자중학교

· 창신 초등학교

· 여명중학교

· 남문초등학교

 

주위에 학교가 이렇게 많다는 것은 그만큼 학생들에 대한 인프라가 조성이 잘 되어있다는 것이고 자연스럽게 초중고 학부모들의 시설도 잘 되어있다는 것이니 학교가 많다는 것이 곧 입지가 되겠죠. 부산에서 학교가 이렇게 모여있는 곳은 찾기가 힘든데요. 사직 쌍용예가 1차는 아파트가 높은 곳에 위치해 있지만 학교도 높은 곳에 위치해 있기 때문에 장점이자 단점이 되는 위치가 되겠습니다.

 

그리고 학교가 많은 만큼 아시아드 대로 라인, 사직사거리 라인에는 학원이 아주 발달되어 있어 부산에서 남천동과 함께 학원가에서 손꼽히는 위치입니다.

주변 시설

 

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

· 부산 아시아드 주경기장

· 보조경기장

· 부산 사직종합운동장

· 부산 아시아드 조각광장

· 홈플러스

· 테니스장

· 수영장

 

큰 경기를 즐겨볼 수 있는 부산 아시아드 주경기장, 차가 없는 안전한 평지에서 밤까지 운동할 수 있는 보조경기장, 부산 갈매기의 상징 사직운동장, 날 좋은 날 아이들과 놀기 좋은 조각광장, 저렴한 가격에 레슨과 운동을 할 수 있는 테니스장, 수영장에 CGV를 포함한 종합마트 홈플러스까지 정말 바다 빼고 다 있는 곳입니다.

 

 

교통 & 트램

 

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

사직쌍용예가1차의 단점을 하나 뽑자면 지하철과의 거리입니다. 약 1Km 정도로 도보로는 15분 정도 걸어야 하는 거리에 사직역이 위치하고 있습니다. 사직 사거리에 많은 버스가 다니기 때문에 큰 문제가 되지는 않지 지하철을 주로 이용하시는 분들은 불편함을 느끼실 수 있을 거 같습니다. 그리고 세대 수가 많다 보니 입구부터 위로 올라가야 하는 뒷동까지의 거리도 멀어서 거리가 더 멀어질 수도 있다는 점 참고하세요.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

하지만 지속적으로 들려오는 초읍선 소식은 사직쌍용예가1차 아파트에도 큰 호재인데요. 저 위치에 트램만 들어온다면 마지막 퍼즐이 맞춰지는 게 아닐까요?

 

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

거제레이카운티와 동래아 온천4까지의 중간다리 역할을 하게 되는 아시아드 대로는 주변에 생기는 대단지 아파트들로 인해 사직동이 더욱 발전하지 않을까라는 기대를 가지고 있습니다. 미남이나 거제 쪽보다는 사직이나 종합운동장 역이 이미 인프라가 조성되어 있고 실제로 학군이나 사직운동장까지 큰 행사를 진행하고 사람이 모이는 곳이기 때문에 대단지 아파트 주변과 함께 사직동이 더 발전하지 않을까라는 생각을 해봅니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

네이버 항공뷰로 본 쌍용예가 1차 아파트의 모습은 뒤쪽에는 산을 품고 앞쪽에는 사직사거리 번화가와 주변에 학교들을 끼고 있습니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

사직쌍용예가 1차 우측으로는 보이는 사직여중, 야구장, 아시아드 경기장과 홈플러스까지 어느 정도 거리인지 감이 오시나요?

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

사직 쌍용예가1차 뷰가 이 정도면 야구장 안 가도 되나요..?

시세

출처 입력

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

현재 24평이 3억4천-4억 초반까지 있으니 평당 1500-1700정도로 가격이 형성되어 있습니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

32평의 경우 5억 3천에서 5억 7천 정도까지 평당 1600-1800만원대에 형성되어 있습니다. 꽤 장기간 시세가 정체되어 있다가 한 박자 늦게 가격이 상승한 모습입니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

42평의 경우 6억 5천에서 7억 5천까지 작은 평수와 비슷한 가격으로 평당 금액이 형성되어 있습니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

49평형의 경우 7억 5천부터 9억 5천까지 가격이 형성되어 있는데요. 부산 상승장 때의 다른 곳에 비해 가격 상승이 아쉽네요.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

56평의 경우 8억 대에 오랫동안 머물러있던 가격이 12억까지 찍히면서 평당 2100만 원을 넘겼는데요. 여러 규제들로 인한 똘똘한 한 채와 요즘 드문 큰 평수의 특이성 때문일 수도 있을 거 같습니다.

주변 시세 비교

 

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

사직 쌍용예가 1차보다 4년 먼저 지어진 거제 쌍용 스윗닷홈이 35평에 7억 5천에 거래되었으니 1억 5천 이상의 시세 차이가 벌어져있습니다. 리모델링 소식이나 역세권, 법원, 평지라는 입지의 절대적인 이유가 있겠지만 1억 5천 이상의 시세 차이가 정확한 시세인지 아니면 이 시세 갭을 메꿀지는 1-2년 안에 결정될 거 같습니다.

'사직 쌍용예가1차' 주변 시세 비교! 2021년과 비교하기

그렇다면 2016년에 완공된 사직동kcc스위첸의 가격은 어떨까요 33평 기준 8억에 가격이 형성되어 있습니다. 준공 10년 차이 2000세대 이상의 세대수 차이가 있는 사직쌍용예가 1차와 사직동 kcc 스위첸인데요. 2억 5천 이상의 시세 차이가 있습니다.

 

 

앞으로 많은 신축이 사직동과 거제, 동래, 온천까지 들어설 계획인데요. 15년 차를 넘긴 사직쌍용예가 1차의 운명은 어떻게 될까요? 부동산 시장은 보합이지만 신축 강세는 꾸준히 이어질 것으로 보이는데요. 사직쌍용예가 1차를 기준으로 10년~15년 이상의 대단지 구축 아파트들의 운명은 어떻게 될까요?

정보 중 잘못된 부분이 있다면 수정 댓글 혹은 쪽지 주시면 수정하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.